خرید خانه در کانادا برای تازه واردان آسان‌تر شده است
خرید خانه در کانادا برای تازه‌واردان آسان‌تر شده است
دولت کانادا خرید خانه را برای تازه‌واردان و همچنین کانادایی‌ها آسان‌تر می‌کند.
هفته گذشته، دولت اعلام کرد که برخی از محدودیت‌های قانونی را کاهش می‌دهد که خرید ملک مسکونی را برای غیر کانادایی‌ها دشوار می‌کرد. همچنین، از اول آوریل، مؤسسات مالی می‌توانند حساب‌های پس‌انداز خانه اولی بدون مالیات را ارائه دهند.
- محدودیت‌ها برای غیرکانادایی های خریدار خانه
تنها چند ماه پس از معرفی قانون جدیدی که غیر کانادایی‌ها را از خرید ملک مسکونی منع می‌کرد، دولت این قانون را اصلاح‌کرده و محدودیت‌های دارندگان مجوز کار برای خرید خانه در کانادا را کاهش داده است.
در 27 مارس، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMCH) اعلام کرد که قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی اصلاح‌شده است. بر اساس قانون اصلاح‌شده، افراد غیر کانادایی که دارای مجوز کار هستند اکنون می‌توانند در صورت داشتن معیارهای خاصی، زمین مسکونی و تجاری با کاربری مختلط را نیز خریداری کنند. اصلاحات بلافاصله از روز اعلام اجرایی شد.
اصلاحیه‌ای در این ماده اعمال‌شده است که در مورد زمین‌های خالی اعمال می‌شود. زمین‌های خالی منطقه بندی شده برای کاربری مسکونی و مختلط اکنون می‌توانند توسط افراد غیر کانادایی خریداری‌شده و برای هر منظوری ازجمله توسعه مسکونی توسط خریدار استفاده شود.
- اثبات پرونده مالیاتی دیگر لازم نیست
مقررات فعلی در مورد پرونده‌های مالیاتی و سابقه کار قبلی در کانادا در حال لغو شدن است. در قانون اولیه، هنوز از نظر فنی برای ساکنان موقت امکان خرید خانه در کانادا وجود داشت، اما چندین شرط برای دارندگان مجوز کار و تحصیل لازم بود. به‌طور عمده، هرکسی در کانادا که دارای مجوز کار است باید:
در صورتی که کار به صورت تمام وقت طبق بخش 73(1) مقررات حفاظت از مهاجرت و پناهندگی تعریف‌شده باشد، در چهار سال قبل از سالی که خرید انجام‌شده است، حداقل به مدت سه سال در کانادا کارکرده باشد.
تمام اظهارنامه‌های مالیات بر درآمد موردنیاز طبق قانون مالیات بر درآمد را برای حداقل سه سال از چهار سال مالیاتی قبل از سالی که خرید انجام‌شده است، تسلیم کرده باشد، و
بیش از یک ملک مسکونی خریداری نکرده باشید.
- حساب پس‌انداز خانه اول
بودجه 2023 راه‌اندازی رسمی حساب جدید پس‌انداز خانه اول بدون مالیات (FHSA) را اعلام کرد. در ابتدا در بودجه 2022 دولت فدرال پیشنهاد شد و از 1 آوریل 2023، مؤسسات مالی می‌توانند این طرح را به کانادایی‌ها ارائه دهند.
این طرح به خریداران احتمالی برای اولین بار خانه این امکان را می‌دهد که تا 40000 دلار به صورت معاف از مالیات پس‌انداز کنند. حداکثر کمک سالانه به‌حساب 8000 دلار در سال است. مشارکت در این طرح مشمول کسر مالیات و برداشت برای خرید خانه اول غیرقابل مالیات خواهد بود، مانند یک حساب پس‌انداز بدون مالیات.
حساب پس‌انداز خانه اول بخشی از برنامه دولت کانادا برای مقرون به‌صرفه کردن مسکن است زیرا به کانادایی‌ها کمک می‌کند برای پیش‌پرداخت برای خرید خانه اول خود پس‌انداز کنند. دولت تخمین می‌زند که FHSA 725 میلیون دلار در پنج سال آینده حمایت خواهد کرد.
برای واجد شرایط بودن برای باز کردن FHSA، شرکت‌کنندگان باید:
مقیم کانادا 18
سال یا بیشتر
اولین خریدار خانه
این حساب ممکن است به مدت 15 سال یا تا پایان سالی که شرکت‌کننده 71 ساله شود، یا در پایان سال بعد از سالی که در آن یک برداشت واجد شرایط از FHSA برای اولین خرید خانه انجام می‌شود، بازبماند.
- قیمت مسکن در کانادا
داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که میانگین قیمت واقعی مسکن ملی (بدون تعدیل فصلی) 662437 دلار در فوریه 2023 بوده که 18.9 درصد نسبت به رکورد تاریخی در فوریه 2022 کاهش‌یافته است.
آمارهای بیشتر منتشر شده در مارس 2023 نشان می‌دهد که فروش مسکن ملی 2.3 درصد نسبت به ماه فوریه افزایش داشته است، حتی اگر تعداد املاک جدید فهرست‌شده تقریباً 8 درصد در مدت مشابه کاهش داشته باشد.
پیش‌بینی می‌شود که متوسط قیمت مسکن در کشور در سال ۲۰۲۳ به میزان ۵.۹ درصد کاهش یابد.